6545 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 114 m² · constr. 1977 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 487 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825085146410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005825085146410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 394 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 598 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 363 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 589 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 490 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 567 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 584 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 606 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 558 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 572 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 335 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 791 905 $ Poids 75 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 677 133 $ Poids 74 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 534 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 507 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 835 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 522 560 $ Poids 72 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 626 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 563 557 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.