6520 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 138 m² · constr. 1976 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 536 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825085259440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005825085259440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 119 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 860 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 390 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 647 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 668 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 362 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 861 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 475 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 933 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 749 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 772 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 773 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 899 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 867 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 702 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 685 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 266 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 401 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.