6515 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 438 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825085481770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005825085481770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 379 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 593 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 361 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 584 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 376 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 473 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 562 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 526 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 568 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 618 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 601 897 $ Poids 83 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 671 810 $ Poids 78 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 513 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 504 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 691 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 704 709 $ Poids 74 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 765 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 797 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 856 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 518 446 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.