6540 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825085576570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005825085576570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 421 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 600 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 325 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 591 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 448 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 569 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 627 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 608 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 341 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 793 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 575 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 668 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 565 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 492 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 509 607 $ Poids 72 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 832 $ Poids 72 % |
| 12 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 233 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 119 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.