6550 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 174,7 m² · constr. 1974 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825085695120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005825085695120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 681 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 833 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 669 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 768 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 83 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge −13 303 $ | 960 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 702 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 805 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 776 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 875 575 $ Poids 63 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 753 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 957 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 856 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 535 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 643 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 937 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 341 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 721 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 640 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 918 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.