6570 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 122 m² · constr. 1976 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 462 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825085821430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005825085821430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 298 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 812 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 401 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 616 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 704 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 402 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 177 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 597 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 337 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 607 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 289 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 700 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 652 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 625 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 442 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 585 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 492 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 590 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.