2650 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825086058780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005825086058780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 596 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 430 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 586 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 482 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 574 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 581 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 580 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 494 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 606 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 017 $ Poids 83 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 591 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 615 362 $ Poids 80 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 535 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 513 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 721 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 703 830 $ Poids 78 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 535 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 116 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 639 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 362 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 746 572 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.