6510 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 310 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 607 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825086221880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
65005825086221880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 846 $ Poids 53 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 659 401 $ Poids 46 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 421 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +92 540 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 937 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 642 190 $ Poids 4 % |
| 6 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 134 311 $ Poids 1 % |
| 7 | 3052, rue Pierre-Corneille, Laval 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 920 000 $ (3 660 $/m²) 251,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +244 119 $ · Ajust. superficie +107 224 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 179 342 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.