6500 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 176,8 m² · constr. 1976 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825086403540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005825086403540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 693 340 $ Poids 76 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 746 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 847 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 780 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 761 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 819 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 114 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 976 034 $ Poids 66 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 788 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 889 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 758 026 $ Poids 61 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 747 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 883 777 $ Poids 58 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 870 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 386 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 732 363 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.