6490 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825086614590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005825086614590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 294 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 156 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 287 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 542 175 $ Poids 83 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 194 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 706 573 $ Poids 83 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 533 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 428 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 521 877 $ Poids 81 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 622 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 733 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 577 099 $ Poids 78 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 517 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 527 352 $ Poids 77 % |
| 12 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 512 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 999 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.