6680 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 210,5 m² · constr. 1981 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 590 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825086717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
65005825086717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 243 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 920 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 815 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 878 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 754 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 921 436 $ Poids 69 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 612 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 878 572 $ Poids 62 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 939 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 898 298 $ Poids 61 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 820 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 74 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −64 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 572 $ Poids 58 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 746 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 871 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 752 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 994 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 663 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 927 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 859 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 118 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 956 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.