2630 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 262,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 730 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825087197370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
65005825087197370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 36 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 164 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 916 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 167 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 292 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 445 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 940 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 428 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 720 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 074 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 225 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +95 496 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 076 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 644 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 252 549 $ Poids 59 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 199 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +74 399 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 209 672 $ Poids 57 % |
| 9 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 024 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 759 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 145 237 $ Poids 43 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 968 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 854 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 1 004 784 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.