2620 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 210,9 m² · constr. 2004 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 604 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825087319710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
65005825087319710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 138 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 042 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 207 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 964 733 $ Poids 95 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 130 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 029 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 439 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 456 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 171 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 101 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 940 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 979 851 $ Poids 65 % |
| 7 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 199 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 999 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 854 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 026 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 58 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 732 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 979 361 $ Poids 59 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 625 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 135 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 792 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 1 099 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.