6640 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 240,1 m² · constr. 1981 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 654 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825087353940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
65005825087353940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 194 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 012 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 686 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 933 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 217 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 085 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 636 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 078 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 324 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −68 887 $ | 1 244 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 927 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 229 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 728 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 989 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 889 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 940 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 883 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 958 366 $ Poids 43 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 235 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +88 183 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 963 057 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.