6650 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 180,2 m² · constr. 1981 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 529 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825087361780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005825087361780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 188 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 846 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 356 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 900 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 718 710 $ Poids 74 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 807 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 807 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 850 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 788 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 920 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 171 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 1 008 318 $ Poids 60 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 998 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 766 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 251 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 831 660 $ Poids 55 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 743 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 915 234 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.