6625 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 254,4 m² · constr. 1978 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 582 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825087863630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
65005825087863630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 51 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 162 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 651 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 946 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 877 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 266 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 589 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 110 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 683 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 005 206 $ Poids 50 % |
| 6 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 956 $ Poids 43 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 913 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 835 $ Poids 41 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 861 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +95 947 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 957 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 985 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +93 754 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 974 710 $ Poids 35 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 854 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 003 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 6555, Rue du Chardonneret, Laval 2024-05-31 · 142 m · Vendu 882 700 $ (3 793 $/m²) 232,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 971 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.