2625 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 285 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 282,3 m² · constr. 2004 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 793 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
65005825088065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 114 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +92 274 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 344 570 $ Poids 56 % |
| 2 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 061 836 $ Poids 52 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 949 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +83 883 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 479 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 247 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +103 987 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 497 718 $ Poids 50 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 642 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +107 637 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 298 255 $ Poids 45 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 790 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 111 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 154 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +116 671 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 251 944 $ Poids 42 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 002 664 $ Poids 36 % |
| 9 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −81 392 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 437 719 $ Poids 30 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 815 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +115 716 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 187 087 $ Poids 30 % |
| 11 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 727 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 1 260 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +117 655 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 1 262 581 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.