2595 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 142 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 267,2 m² · constr. 2005 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 677 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088269790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
65005825088269790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 311 552 $ Poids 68 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 929 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 447 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 255 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 464 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 38 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 118 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +106 107 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 091 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +73 129 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 269 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 818 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 087 793 $ Poids 54 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 114 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +84 756 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 220 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 039 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 850 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +132 574 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 321 611 $ Poids 40 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 981 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 830 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +84 119 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 160 240 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.