2610 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 214,9 m² · constr. 2005 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 573 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088391390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
65005825088391390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 120 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 194 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 978 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 127 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 044 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 424 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 463 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 152 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 750 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 152 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 204 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 120 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 76 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 953 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 992 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 742 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 991 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 197 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 1 013 018 $ Poids 62 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 615 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 149 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.