2600 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 213 m² · constr. 2005 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 597 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088472720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
65005825088472720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 106 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 186 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 974 006 $ Poids 96 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 129 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 039 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 411 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 461 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 137 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 105 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 738 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 146 991 $ Poids 69 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 190 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 115 839 $ Poids 66 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 962 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 988 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 199 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 1 008 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 90 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −59 257 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 193 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 861 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +81 540 $ | 1 036 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −50 733 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 145 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.