2570 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 281,4 m² · constr. 2004 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 704 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088707040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
65005825088707040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 306 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 342 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 885 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 477 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 303 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +101 659 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 495 390 $ Poids 50 % |
| 4 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 060 171 $ Poids 49 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 576 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +105 580 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 296 198 $ Poids 47 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 773 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +85 225 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 109 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 90 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +114 769 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 250 042 $ Poids 42 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 001 147 $ Poids 34 % |
| 9 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 443 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 435 667 $ Poids 32 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 780 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +113 833 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 185 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +115 563 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 1 260 488 $ Poids 21 % |
| 12 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 660 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +82 929 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 1 258 480 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.