6600 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 169 m² · constr. 1980 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 468 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
65005825088710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 885 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 369 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 868 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 236 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 970 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 159 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 813 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 691 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 799 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 705 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 879 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 739 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 779 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 448 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 753 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge −54 420 $ | 888 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 629 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.