2560 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 234,2 m² · constr. 2005 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 687 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
65005825088778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 63 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 165 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 019 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 184 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 153 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 239 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 74 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 150 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 567 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 193 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 781 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 026 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 308 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 379 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 877 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 362 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 359 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 485 665 $ Poids 58 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 155 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +107 210 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 091 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 784 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 091 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.