6590 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 150,8 m² · constr. 1980 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 483 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088802570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
65005825088802570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 249 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +13 304 $ | 916 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 452 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 697 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 827 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 809 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 893 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 765 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 713 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 279 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 823 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 376 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 822 779 $ Poids 64 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 514 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −66 780 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 835 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 692 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 962 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 931 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 924 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 584 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 811 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 602 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +76 045 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 915 828 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.