6570 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 163,8 m² · constr. 1979 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 574 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088985720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
65005825088985720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 276 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 950 673 $ Poids 83 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 488 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 870 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 393 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 850 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 682 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 859 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 778 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 677 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 838 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 827 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 463 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 713 451 $ Poids 67 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 175 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 796 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 508 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 828 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 927 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 726 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 755 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.