2540 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 210,3 m² · constr. 2004 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 612 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825089931340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
65005825089931340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 59 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 040 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 164 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 992 496 $ Poids 98 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 162 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 963 434 $ Poids 95 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 335 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 455 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 175 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 028 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 675 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 134 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 46 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 117 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 233 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 998 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 883 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 025 155 $ Poids 63 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 553 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 985 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 978 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.