2600 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825090408020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005825090408020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 359 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 577 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 135 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 98 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 623 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 197 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 354 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 653 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 474 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 737 048 $ Poids 82 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 97 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 715 $ Poids 81 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 245 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 792 $ Poids 78 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 272 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 523 978 $ Poids 70 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 393 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 552 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.