2610 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825090569150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005825090569150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 404 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 601 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 495 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 554 759 $ Poids 85 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 219 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 795 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 342 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 714 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 563 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 727 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 460 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 809 097 $ Poids 78 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 140 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 335 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 625 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 563 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 427 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 270 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 684 772 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.