2715 Place GRIVES · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825090972080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005825090972080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 296 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 824 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 202 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 712 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 433 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 577 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 501 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 716 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 80 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 854 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 604 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 471 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 626 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 488 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 757 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 346 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 710 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 327 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 609 980 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.