2605 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 183,6 m² · constr. 1976 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 552 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825091172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005825091172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 795 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 590 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 887 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 631 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 835 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 388 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 800 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 506 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 822 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 966 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 876 657 $ Poids 58 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 636 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 944 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 774 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 792 166 $ Poids 54 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 929 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 786 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 707 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 796 119 $ Poids 45 % |
| 12 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 974 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.