2625 Place TOURTERELLES · Laval
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 191,1 m² · constr. 1976 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 536 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825091523830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005825091523830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 593 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 853 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 460 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 811 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 905 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 363 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 816 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 483 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 837 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 604 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 963 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 894 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 691 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 000 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 086 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 959 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 912 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 778 738 $ Poids 48 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 972 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 331 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 870 567 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.