2735 Place SARCELLES · Laval
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 121,7 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 576 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825092005210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
65005825092005210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 114 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 896 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 159 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 766 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 316 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 694 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 88 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 655 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 625 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 154 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 762 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 468 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 735 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 969 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 687 603 $ Poids 65 % |
| 12 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 569 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 414 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.