2855 Place SARCELLES · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 82 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825092394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005825092394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 115 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 291 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 78 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 176 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 785 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 92 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 320 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 482 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 180 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 357 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 503 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 834 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 554 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 960 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 432 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 976 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 418 040 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.