2800 Place SARCELLES · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 121,7 m² · constr. 1976 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 510 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825093134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
65005825093134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 170 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 811 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 345 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 615 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 248 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 6 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 189 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 699 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 747 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 567 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 712 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 624 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 506 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 590 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 731 911 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.