2690 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825093138450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005825093138450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 198 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 820 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 285 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 357 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 622 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 46 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 209 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 707 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 603 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 732 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 712 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 701 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 631 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 787 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 573 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 991 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 603 548 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.