2820 Place SARCELLES · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 394 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825093532210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005825093532210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 543 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 589 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 481 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 537 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 547 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 634 745 $ Poids 86 % |
| 5 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 476 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 666 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 751 768 $ Poids 85 % |
| 7 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 105 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 668 $ Poids 85 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 585 055 $ Poids 82 % |
| 9 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 145 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 474 $ Poids 82 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 377 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 562 282 $ Poids 80 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 516 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 478 619 $ Poids 77 % |
| 12 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 236 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 465 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.