6370 Rue GEAI-BLEU · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825093891830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005825093891830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 218 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 808 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 411 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 612 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 263 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 478 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 78 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 723 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 565 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 250 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 696 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 454 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 587 593 $ Poids 71 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 447 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 728 650 $ Poids 70 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 898 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 593 362 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.