6390 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 138,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 508 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825094017560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005825094017560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 118 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −8 869 $ | 858 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 310 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 646 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 836 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 270 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 859 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 787 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 666 948 $ Poids 75 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 799 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 748 104 $ Poids 72 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 369 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −3 253 $ | 742 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 616 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 805 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 865 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 727 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 683 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 601 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 817 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 137 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 815 850 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.