2685 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 70,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825094154830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005825094154830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 689 m · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 464 126 $ Poids 44 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 251 570 $ Poids 40 % |
| 5 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +13 077 $ | 439 809 $ Poids 39 % |
| 6 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 786 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 115 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 988 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 86 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 486 323 $ Poids 34 % |
| 9 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 408 507 $ Poids 33 % |
| 10 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 501 997 $ Poids 33 % |
| 11 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 797 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 409 244 $ Poids 32 % |
| 12 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 740 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 582 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.