2655 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 147,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 431 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825094608020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005825094608020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 200 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 106 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 251 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 672 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 482 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 871 983 $ Poids 89 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 760 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 781 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 844 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 696 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 747 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 901 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 342 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 941 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 303 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 895 131 $ Poids 63 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 820 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 738 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 709 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 581 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 851 851 $ Poids 54 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 391 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 772 672 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.