2645 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825094759090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005825094759090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 36 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 104 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 648 566 $ Poids 94 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 307 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 515 542 $ Poids 93 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 340 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 691 975 $ Poids 92 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 178 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 613 $ Poids 89 % |
| 7 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 490 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 724 518 $ Poids 85 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 501 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 516 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 499 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 372 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 660 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 572 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 521 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 650 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 548 686 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.