6440 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 188,5 m² · constr. 1976 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 445 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825095136590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005825095136590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 668 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 846 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 644 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 805 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 680 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 717 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 731 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 918 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 875 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 700 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 810 565 $ Poids 65 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 948 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 899 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 825 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 832 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 197 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 888 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 602 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −58 012 $ | 960 414 $ Poids 54 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 819 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 6625, avenue des Perruches, Laval 2025-01-20 · 210 m · Vendu 810 000 $ (4 230 $/m²) 191,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 906 372 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.