6410 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 208,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 661 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825095320630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
65005825095320630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 638 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 852 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 627 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 894 077 $ Poids 76 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 764 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 873 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 847 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 449 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 853 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 973 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 815 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 730 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 966 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 986 $ Poids 58 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 886 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 947 946 $ Poids 58 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 541 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 899 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 252 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −69 096 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 051 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 251 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 930 831 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.