2635 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825095900120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005825095900120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 241 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 573 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 277 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 582 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 353 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 561 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 387 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 566 719 $ Poids 88 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 480 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 591 839 $ Poids 87 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 618 $ Poids 84 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 386 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 502 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 905 $ Poids 80 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 599 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 702 426 $ Poids 79 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 794 966 $ Poids 78 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 760 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 600 003 $ Poids 76 % |
| 12 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 382 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 113 618 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.