6780 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 188,5 m² · constr. 1977 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825095974130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005825095974130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 580 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 851 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 809 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 594 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 721 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 657 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 922 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 888 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 903 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 637 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 814 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 879 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 760 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 836 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 513 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 964 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 282 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 892 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 841 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 443 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.