6740 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 209,5 m² · constr. 1977 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 537 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825096440170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005825096440170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 715 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 858 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 655 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 900 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 839 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 879 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 510 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 859 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 983 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 817 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 644 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 853 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 693 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 973 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 786 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 565 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 906 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 175 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −66 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 059 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 206 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 937 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 966 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 954 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.