6745 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 429 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825096706240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005825096706240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 270 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 672 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 156 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 239 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 647 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 585 $ Poids 88 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 513 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 717 979 $ Poids 80 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 449 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 615 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 178 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 536 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 317 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 516 342 $ Poids 74 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 527 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 015 $ Poids 73 % |
| 12 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 639 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 750 140 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.