2515 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 222,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 703 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825096929660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
65005825096929660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 562 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 882 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 162 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 086 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 784 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 885 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 318 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 969 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 844 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 575 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 932 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 666 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 928 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 930 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 904 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 904 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 779 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −71 017 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 183 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 387 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 910 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 742 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 632 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +84 547 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 1 004 009 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.