6605 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 170,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097047460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005825097047460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 406 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 866 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 690 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 203 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 812 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 193 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 969 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 824 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 843 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 671 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 878 110 $ Poids 69 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 778 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 718 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 887 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 401 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 727 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 742 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 783 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 817 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.