2635 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 172,7 m² · constr. 1977 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 584 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097061540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005825097061540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 237 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 813 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 688 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 423 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 864 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 841 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 136 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 752 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 776 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 672 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 876 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 747 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 814 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 716 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 884 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 748 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 363 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 726 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.